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年底供地計(jì)劃近尾聲 大房企多城上演搶地戰(zhàn)
作者：山東鵬鑫鋼鐵有限公司 發(fā)表時(shí)間：2017/1/14 16:39:53
接近年底，大型標(biāo)桿房企在全年銷售無憂、資金充裕的情況下，紛紛出手搶地補(bǔ)倉。萬科、綠城、綠地、富力等大型房企在大連、濟(jì)南、上海和杭州等地連續(xù)上演了多場(chǎng)近距離搶地的激烈對(duì)決。
11月14日，遼寧大連市推出的兩宗土地創(chuàng)下了國(guó)內(nèi)土地拍賣時(shí)長(zhǎng)之最：從上午10時(shí)開拍，直到晚上11時(shí)36分才競(jìng)出最后結(jié)果，全程耗時(shí)近14小時(shí)。兩宗地塊吸引了萬科、中海、保利、綠城、中鐵建等大房企出手，彼此互不相讓，競(jìng)爭(zhēng)一度處于白熱化。最終，經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)7個(gè)多小時(shí)不斷刷高的配建數(shù)，綠城聯(lián)手九龍倉力壓中海、保利、萬科等強(qiáng)勁對(duì)手，以20.28億元、配建2.41萬平方米公租房摘得不朽巷住宅地塊，樓面價(jià)達(dá)8450元/平方米。而萬科則以10.77億元、配建公租房700平方米拿到了原橡膠塑料廠地塊，折合樓面價(jià)約5022元/平方米。
當(dāng)天，山東濟(jì)南市掛牌出讓3宗地塊，其中最為熱門的桑園路住宅地塊吸引了萬科、綠地等8家房企參與競(jìng)拍。經(jīng)過33輪競(jìng)價(jià)，最終被香港南益集團(tuán)旗下公司以16.1億元摘走。有業(yè)內(nèi)人士估算，樓面地價(jià)約為3430元/平方米，加上建安費(fèi)用等已經(jīng)接近目前周邊的二手房?jī)r(jià)，未來利潤(rùn)可能有限。但一位拿地企業(yè)人士坦言，“這個(gè)價(jià)格確實(shí)不低，但是我們必須拿，作為企業(yè)我們總得吃飯”。
大房企爭(zhēng)相搶購的土地市場(chǎng)熱度目前還在持續(xù)。昨日，綠地地產(chǎn)以10.25億元競(jìng)得上海嘉定區(qū)一幅住宅地塊，折合樓面價(jià)5002元/平方米;而融創(chuàng)經(jīng)過32輪競(jìng)價(jià)，以6.21億元斬獲杭州一幅土地，折合樓面價(jià)8047元/平方米;富力(富力又一城(論壇相冊(cè)戶型樣板間點(diǎn)評(píng)地圖搜索)富力盛悅居(論壇相冊(cè)戶型樣板間點(diǎn)評(píng)地圖搜索))也在當(dāng)天以4.66億元競(jìng)得杭州另一幅住宅用地，全程經(jīng)歷了54輪激烈競(jìng)價(jià)。
對(duì)于開發(fā)商拿地需求的上升，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究院分析師張全國(guó)表示，實(shí)際上，目前土地市場(chǎng)處于供需兩旺的局面。
“一方面，開發(fā)商資金回籠情況良好，去庫存的壓力減小，有了拿地的底氣。特別是大型房企，調(diào)控后拿地量減少，但現(xiàn)在市場(chǎng)轉(zhuǎn)向，補(bǔ)充土儲(chǔ)的意愿強(qiáng)烈;另一方面，年底各地的供地計(jì)劃臨近尾聲，許多地方都在加快推地節(jié)奏，地方政府對(duì)土地財(cái)政收入需求也推動(dòng)了土地市場(chǎng)的成交”，張全國(guó)說。
張全國(guó)也強(qiáng)調(diào)，目前房企雖然拿地積極，但拿地面積還沒有超過去年，甚至還不如今年銷售的樓面面積。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，萬科、中海、保利、恒大等10家房企在今年前9月新增的土地儲(chǔ)備總建筑面積為2541萬平方米，但上述公司前9月的銷售面積卻達(dá)到了4376萬平方米。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉持有類似觀點(diǎn)。他列舉了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的前10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)，指出前10月全國(guó)土地購置面積同比下降了18%，306個(gè)城市土地出讓金也比去年少了37.1%。胡景暉表示，即便是年底兩月均創(chuàng)今年月度土地交易最高交易額，也很難達(dá)到去年的水平。如果房企要保持現(xiàn)有土地儲(chǔ)備和銷售規(guī)模，在四季度還得大量購買土地儲(chǔ)備。
“巧婦難為無米之炊”，對(duì)于房企來說，土地就是等著下鍋的米。不過，雖然中小房企也具備一定的拿地意愿，但在出手上顯然不能比擬大房企。
“當(dāng)前地價(jià)相對(duì)利潤(rùn)空間較大，實(shí)力房企是絕對(duì)的拿地主流，從銷售回款以及融資這兩個(gè)主要影響拿地能力方面來看都更勝一籌。尤其一線城市地價(jià)水平較高，中小房企生存空間確實(shí)有限”，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張絮稱。
11月14日，遼寧大連市推出的兩宗土地創(chuàng)下了國(guó)內(nèi)土地拍賣時(shí)長(zhǎng)之最：從上午10時(shí)開拍，直到晚上11時(shí)36分才競(jìng)出最后結(jié)果，全程耗時(shí)近14小時(shí)。兩宗地塊吸引了萬科、中海、保利、綠城、中鐵建等大房企出手，彼此互不相讓，競(jìng)爭(zhēng)一度處于白熱化。最終，經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)7個(gè)多小時(shí)不斷刷高的配建數(shù)，綠城聯(lián)手九龍倉力壓中海、保利、萬科等強(qiáng)勁對(duì)手，以20.28億元、配建2.41萬平方米公租房摘得不朽巷住宅地塊，樓面價(jià)達(dá)8450元/平方米。而萬科則以10.77億元、配建公租房700平方米拿到了原橡膠塑料廠地塊，折合樓面價(jià)約5022元/平方米。
當(dāng)天，山東濟(jì)南市掛牌出讓3宗地塊，其中最為熱門的桑園路住宅地塊吸引了萬科、綠地等8家房企參與競(jìng)拍。經(jīng)過33輪競(jìng)價(jià)，最終被香港南益集團(tuán)旗下公司以16.1億元摘走。有業(yè)內(nèi)人士估算，樓面地價(jià)約為3430元/平方米，加上建安費(fèi)用等已經(jīng)接近目前周邊的二手房?jī)r(jià)，未來利潤(rùn)可能有限。但一位拿地企業(yè)人士坦言，“這個(gè)價(jià)格確實(shí)不低，但是我們必須拿，作為企業(yè)我們總得吃飯”。
大房企爭(zhēng)相搶購的土地市場(chǎng)熱度目前還在持續(xù)。昨日，綠地地產(chǎn)以10.25億元競(jìng)得上海嘉定區(qū)一幅住宅地塊，折合樓面價(jià)5002元/平方米;而融創(chuàng)經(jīng)過32輪競(jìng)價(jià)，以6.21億元斬獲杭州一幅土地，折合樓面價(jià)8047元/平方米;富力(富力又一城(論壇相冊(cè)戶型樣板間點(diǎn)評(píng)地圖搜索)富力盛悅居(論壇相冊(cè)戶型樣板間點(diǎn)評(píng)地圖搜索))也在當(dāng)天以4.66億元競(jìng)得杭州另一幅住宅用地，全程經(jīng)歷了54輪激烈競(jìng)價(jià)。
對(duì)于開發(fā)商拿地需求的上升，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究院分析師張全國(guó)表示，實(shí)際上，目前土地市場(chǎng)處于供需兩旺的局面。
“一方面，開發(fā)商資金回籠情況良好，去庫存的壓力減小，有了拿地的底氣。特別是大型房企，調(diào)控后拿地量減少，但現(xiàn)在市場(chǎng)轉(zhuǎn)向，補(bǔ)充土儲(chǔ)的意愿強(qiáng)烈;另一方面，年底各地的供地計(jì)劃臨近尾聲，許多地方都在加快推地節(jié)奏，地方政府對(duì)土地財(cái)政收入需求也推動(dòng)了土地市場(chǎng)的成交”，張全國(guó)說。
張全國(guó)也強(qiáng)調(diào)，目前房企雖然拿地積極，但拿地面積還沒有超過去年，甚至還不如今年銷售的樓面面積。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，萬科、中海、保利、恒大等10家房企在今年前9月新增的土地儲(chǔ)備總建筑面積為2541萬平方米，但上述公司前9月的銷售面積卻達(dá)到了4376萬平方米。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉持有類似觀點(diǎn)。他列舉了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的前10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)，指出前10月全國(guó)土地購置面積同比下降了18%，306個(gè)城市土地出讓金也比去年少了37.1%。胡景暉表示，即便是年底兩月均創(chuàng)今年月度土地交易最高交易額，也很難達(dá)到去年的水平。如果房企要保持現(xiàn)有土地儲(chǔ)備和銷售規(guī)模，在四季度還得大量購買土地儲(chǔ)備。
“巧婦難為無米之炊”，對(duì)于房企來說，土地就是等著下鍋的米。不過，雖然中小房企也具備一定的拿地意愿，但在出手上顯然不能比擬大房企。
“當(dāng)前地價(jià)相對(duì)利潤(rùn)空間較大，實(shí)力房企是絕對(duì)的拿地主流，從銷售回款以及融資這兩個(gè)主要影響拿地能力方面來看都更勝一籌。尤其一線城市地價(jià)水平較高，中小房企生存空間確實(shí)有限”，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張絮稱。